Перепланировка нежилых помещений в Москве

Перепланировка нежилых помещений в МосквеПри обустройстве офисов и в других случаях требуется перепланировка нежилых помещений в Москве. Действия собственников недвижимости должны совершаться на основе существующего законодательства. В противном случае могут быть применены штрафные санкции.

Вначале давайте выясним, что именно подразумевается под подобными действиями. Специалисты поясняют, что имеется в виду изменение метража и ликвидация комнат. Сюда же входит устройство проемов, будь они оконными или дверными. Не исключение - их заделка. Когда требуется устроить антресольный этаж, также придется оформлять работы документально.

Перепланировка нежилых помещений в Москве производится с целью улучшения качества эксплуатации помещения, однако, без изменений его функционального назначения. Также нужно иметь в виду, что придется сохранить схемы имеющихся коммуникаций.

В определенных случаях необходима строительная экспертиза объекта. она применяется как крайний способ решения конфликтных ситуаций, связанных со спорными действиями собственников по изменению, реконструкции или перепланировки с переносом (расширением) мокрых зон и т.п.

В нормативно-правовых документах разграничиваются понятия, которые нередко считают идентичными. Речь идет о перепланировке и переоборудовании. Основные признаки перепланировки мы уже рассмотрели, а при переоборудовании нежилого помещения изменяется его функциональное назначение. Так, возникает потребность в таких изменениях в случае перепрофилирования организаций.

Чтобы в дальнейшем не было неприятности, юристы советуют соблюсти все формальности. То есть требуется учесть порядок согласования перепланировки нежилого помещения. Поэтому не обойтись без ознакомления с основными этапами процесса. Заказчик дает исполнителю доверенность, на основании которой оформляются документы.

Процедура начинается с письменного обращения в уполномоченный орган, в функции которого входит решение данных вопросов (Префектуру, МВК округа). Чтобы ответ был положительным, нужно ответственно отнестись к сбору документов. Порядок согласования перепланировки нежилого помещения предполагает, что срок рассмотрения заявлений не может превышать одного месяца вместе с экспертизой проектной документации.

Уполномоченный орган обязан выдать разрешение при условии предварительного согласования с соответствующими надзорными органами. Исключение составляют проекты, не затрагивающие несущие конструкции. Также не требуется вмешательство надзорных органов, если не затрагиваются общедомовые инженерные системы. Еще одно условие - сохранение архитектурного облика здания.

      Автор: Алтын Кирогазова
Добавлено:  11-12-2013, 15:49 --- »»»