Отечественный девелопмент: знакомимся

Девелопмент - термин, обозначающий развитие недвижимого имущества. По сути, он означает осуществление инженерных/строительных, а также других операций с недвижимостью, которые ведут к качественным переменам в сооружениях, зданиях и земле. Если объяснять простыми словами, девелопмент представляет собой процесс преобразования в качественном плане земельного участка, с целью обеспечения роста его коммерческой ценности. Итогом успешных девелоперских мероприятий выступает приобретение нового рыночного статуса рассматриваемого земельного участка как объекта недвижимого имущества. Причем статус будет существенно более высокий по сравнению с предыдущим. Основной целью девелопмента является формирование/развитие земельного участка в качестве товара, приготовленного для осуществления коммерческих и инвестиционных задач.



Среди отечественных риелторов данный термин служит для обозначения профессиональной деятельности данных специалистов, занимающихся посредничеством при операциях и с готовой недвижимостью, и с несданным в эксплуатацию недвижимым имуществом. Именно к последним риелторам и применяют термин «девелопер». Если применять аналогии, то деятельность на рынке жилья девелопера сравнима с работой в шоу-бизнесе продюсера. Примером удачной девелоперской конторы является «Азбука жилья» — http://rent.azbuka.ru/.



Сегодня отечественные девелоперские компании чаще всего сотрудничают с архитектурными, а также строительными предприятиями, специализируясь на финансировании и брокерстве. Данные компании - а чаще всего девелоперами являются лица юридические, точнее, девелоперские конторы - как правило, сопровождают процесс формирования постройки на всех фазах. Они принимают участие в проектировании объекта, в выкупе под его застройку земли, получении необходимых разрешительных документов (лицензии) под строительство, подбирают строительную компанию, а далее и брокера для реализации объекта.



Если говорить о видах девелопмента, то их существует всего лишь 3. Первый представлен Fee-девелопментом. В данном случае девелопер выступает исполнителем и не имеет никаких финансовых рисков. За свою работу такие специалисты, как правило, получают фиксированную оплату. Вторая разновидность представлена Speculative-девелопментом. При ней девелопер является инициатором проекта, принимает на себя определенные риски, которые связаны с неудачей проекта. Третья разновидность носит название BTS-девелопмента. Она предполагает решение полного комплекса задач по формированию объекта недвижимости с учетом конкретных целей определенного заказчика.

      Автор: Алтын Кирогазова
Добавлено:  30-11-2013, 00:37 --- »»»