На что нужно обратить внимание перед покупкой квартиры?

                                   При выборе квартиры для покупки важным фактором является первое впечатление, произведенное на потенциального покупателя. Когда квартира нравится, многие готовы закрыть глаза на возможные дефекты, если таковые имеются, но всегда есть повод поторговаться, это нужно не забывать.
Каждый по-своему оценивает жилье, в соответствие с желаниями и возможностями, однако специалисты в области недвижимости советуют следовать плану осмотра. Осмотр должен начинаться с прилегающей к дому территории, есть ли рядом стоянка для автомобилей и детская площадка с ограждениями. Далее обратите внимание на подъезд, оцените состояние лестниц, вестибюля и лифта, если он имеется. И наконец, квартира, важно обратить внимание на планировку, состояние сантехники, наличие ремонта и пластиковых окон. Грамотный риелтор должен указать клиенту на детали, которые не видны при первом осмотре.
Внимательно сравните план БТИ с имеющейся планировкой, при выявлении перепланировки обязательно уточните, законно ли она проведена, иначе новый владелец будет отвечать за действия предыдущих хозяев. Для тщательного осмотра необходимо избавиться от мебели или сдвинуть ее, тогда появится доступ ко всем углам и поверхностям. Важно проверить теплоизоляцию потолков и стен, а также шумоизоляцию во всей квартире, для этого достаточно выключить телевизор и другие приборы, издающие звук, особенно это важно при наличии рядом проходящих трамвайных путей или дороги с активным движением. Наличие ремонта тоже немаловажный фактор, выясните, как давно он был сделан и какие работы проводились. Часто перед продажей делают косметический ремонт и этим маскируют недостатки электрической проводки и поверхностей. Проверить необходимо все коммуникационные системы, сантехнику, вентиляцию, канализацию, наличие и работу счетчиков и кондиционеров. Сразу уточните возможности перепланировки квартиры.
Но есть недостатки, которые даже опытные риелтор не способен выявить. Трудно узнать информацию о соседях квартиры, они могут быть источником шума и других проблем. Значение имеет этаж квартиры, если он последний, то возможны частые протечки крыши, первый этаж может заразить грибок из подвала. Если вас привлекает недорогая цена, по сравнению с рыночной стоимостью, стоит задуматься. В идеальном варианте проводить осмотр нужно с мастером строительных специальностей. Некоторые недостатки можно скорректировать, если цену продавец снизит до более оптимального варианта.

      Автор: Алтын Кирогазова
Добавлено:  26-08-2013, 19:53 --- »»»